📍 NEW SERIES — 베트남 메가시티 탐사

메콩타임즈는 오늘부터 베트남 지방 도시개발 시리즈를 시작합니다. 가장 큰 규모, 가장 첨단의 인공지능·스마트 기술, 가장 높은 실현 가능성을 기준으로 베트남 전역의 메가 프로젝트를 차례로 집중 조명합니다. 제1편은 2025년 12월 19일 착공해 가장 빠르게 움직이고 있는 하롱베이의 180억 달러 매립 신도시입니다.

하롱베이 옆에 180억 달러짜리 도시가 솟아오른다
빈홈즈 글로벌 게이트 하롱, 세계 최초 ISO 37125 인증을 노리는 매립 신도시

2025년 12월 19일 착공 · 면적 6,206헥타르(서울 여의도의 약 21배) · 총 투자 180억 달러(약 25조 원) · 예상 인구 38만 명 · 하노이~하롱 고속철도 23분 · 세계 최초 ISO 37125(지속가능도시 국제표준) 인증 목표 · 인공지능·로봇·자율주행 스마트 운영 시스템

유네스코 세계자연유산 하롱베이 바로 옆에 새 도시가 생긴다.

빈그룹의 부동산 계열사 빈홈즈가 2025년 12월 19일, 꽝닌성 하롱시 뚜언쩌우·하안·동마이 일대에서 역사상 가장 큰 단일 프로젝트의 첫 삽을 떴다. 이름은 "빈홈즈 글로벌 게이트 하롱". 면적 6,206헥타르, 총 투자 규모 180억 달러. 여의도 면적의 약 21배에 달하는 이 땅에 38만 명이 살게 될 새로운 도시를 짓는 계획이다. 단순한 아파트 단지가 아니다. 빈홈즈는 이곳을 "세계 최초로 ISO 37125 국제표준을 충족하는 도시"로 만들겠다고 선언했다.

PART 1  ·  프로젝트 기본 정보

▶ 빈홈즈 하롱 6개월 발자취

① 왜 "세계 최초"를 노리는가 — ISO 37125와 ESG++ 전략

빈홈즈가 이 프로젝트에서 내건 목표는 단순한 "고급 신도시"가 아니다. "세계 최초로 ISO 37125 국제표준을 충족하는 도시"가 되는 것이다.

ISO 37125는 국제표준화기구(나라마다 다른 산업 기준을 통일하는 국제기구)가 정한 지속가능 도시 인증 기준이다. 에너지·물·폐기물·교통·사회 통합 등 여러 분야에서 엄격한 기준을 모두 만족해야 받을 수 있다. 빈홈즈는 이 인증을 받기 위해 "ESG++" 전략을 내세웠다. 환경(Environment)·사회(Social)·지배구조(Governance)라는 기존 ESG 세 가지 기준에 재생(Regeneration)·회복탄력성(Resilience) 두 가지를 더한 것이다.

구체적인 친환경 요소들이 인상적이다. 해상 풍력 발전과 태양광으로 도시 전체에 전력을 공급한다. 생활용수는 오존 정화 기술로 처리하고, 빗물과 폐수는 모아서 조경용수로 재활용한다. 2,500헥타르가 넘는 녹지·수면·맹그로브 숲(바닷가에서 자라는 나무숲)이 조성되며 이 가운데 660헥타르는 "글로브 하롱 포레스트 파크"라는 숲 공원이다. 200킬로미터의 백사장 해안선과 자연 정화된 680헥타르 규모의 인공 바다호수도 핵심 요소다.

② 인공지능·로봇이 도시를 운영한다 — 스마트시티 기술의 실제 내용

빈홈즈가 공개한 자료에 따르면 이 도시는 "스마트 운영·스마트 보안·스마트 커뮤니티"라는 세 가지 핵심 가치로 인공지능 기반 도시 관리 모델을 적용한다.

구체적으로는 환경 관측소와 ESG 통합 관리 시스템(ESG Hub)이 인공지능으로 대기질·수질 같은 환경 지표를 실시간 감시하고 기준을 넘으면 자동으로 경보를 울린다. 인공지능 카메라가 출입과 주차를 관리하는 보안 시스템도 도입된다. 자율주행 차량과 자동화 로봇, 배달 로봇 등이 주민과 관광객의 일상에 투입돼 새로운 도시 운영 경험을 제공한다는 계획이다.

이런 기술 적용은 빈홈즈가 처음 시도하는 것이 아니다. 남부의 자매 프로젝트인 빈홈즈 그린 파라다이스 껀저(호치민 인근 해상 매립 신도시)도 비슷한 방식으로 국제 친환경 인증(BREEAM 커뮤니티)과 ISO 37122(스마트시티 국가 표준)를 동시에 추진하고 있다. 빈그룹이 남북 두 곳에서 동시에 "세계 표준급 미래도시"를 짓는 전략을 펴고 있는 셈이다.

③ 실현 가능성 평가 — 장밋빛 전망과 현실적 변수

이 프로젝트의 실현 가능성을 가늠할 긍정적 신호들이 있다.

첫째, 분양 첫 주 1,000세대 계약이라는 시장 반응이다. 하노이 도심 저층 주택 가격이 평당 2억5,700만 동까지 오르며 "가격 천장"에 도달한 상황에서 하롱이라는 신선한 대안이 투자 수요를 빠르게 흡수했다. 둘째, 23분 고속철도라는 결정적 인프라다. 하노이에서 23분이면 도착한다는 것은 "하롱에 살고 하노이에서 일한다"는 이중 거점 생활을 가능하게 한다. 셋째, 빈그룹의 실행력이다. 빈홈즈 스마트시티·빈홈즈 오션파크 같은 대형 신도시를 여러 차례 성공적으로 완공한 경험이 있다.

그러나 현실적 변수도 분명하다. 첫째, 38만 명이라는 인구를 실제로 채울 수 있느냐다. 베트남 신도시 개발 역사에서 "완공은 됐는데 사람이 안 산다"는 유령도시 사례가 적지 않았다. 둘째, 고속철도 빈스피드 노선이 계획대로 완공돼야 한다는 전제다. 아직 착공 전 단계여서 이 인프라가 늦어지면 "23분 연결"이라는 핵심 매력이 흔들린다. 셋째, 세계 최초 ISO 37125 인증이라는 목표는 아직 검증되지 않은 도전이다. 비슷한 국제 인증을 추진 중인 다른 나라 도시들과의 경쟁에서 실제로 "세계 최초"가 될 수 있을지는 지켜봐야 한다.

▶ 한국 기업 참여 가능 분야 — 빈홈즈 하롱 프로젝트

★  편집부 종합 평가 — 빈홈즈 하롱은 "베트남 메가시티 1.0"의 실험장이다

빈홈즈 글로벌 게이트 하롱을 한 문장으로 정리하면 이렇다. "베트남이 처음으로 세계 표준급 미래도시를 짓겠다고 선언한 실험장."

180억 달러라는 투자 규모도 놀랍지만 더 주목할 것은 "방향"이다. 과거 베트남 신도시 개발이 "많이, 빨리, 싸게" 짓는 데 집중했다면 이번 프로젝트는 "국제 인증·인공지능 운영·탄소 중립"이라는 완전히 다른 기준으로 설계되고 있다. 이것이 성공한다면 베트남 부동산 개발의 패러다임이 바뀐다.

다만 "세계 최초 ISO 37125 인증"이라는 목표는 아직 약속일 뿐 증명되지 않았다. 본지는 이 프로젝트를 일회성으로 다루지 않고 앞으로 분기별로 진행 상황을 추적 보도할 계획이다. 2026년 말 1차 입주가 실제로 이뤄지는지, 고속철도가 일정대로 진행되는지, 인구가 계획대로 유입되는지가 이 메가시티의 진짜 성패를 가를 것이다.

한국 기업에게는 지금이 적기다. 아직 부지 정리 단계인 지금, 스마트시티 운영 기술·재생에너지·건설·호텔 운영 등 다양한 영역에서 빈홈즈와의 협력 논의를 시작할 수 있는 시간이 열려 있다. 흥옌성 오션시티에서 이미 빈홈즈와 협력한 VTK의 사례처럼, 한국 기업이 이 거대한 신도시의 한 조각을 차지할 가능성은 충분히 열려 있다.

출처: 더 인베스터(The Investor VN) · 라오동신문(Lao Dong) · 빈홈즈 공식 웹사이트 · VnExpress International · 베트남이코노믹타임즈(스마트시티) · 베트남넷 (2025.12~2026.06)