2026년 7월 21일 6 0 2024 신토지법과 베트남 토지 공시지가 대개혁 베트남의 토지 공시지가(방자닷·Bảng Giá Đất)는 2024년 신토지법 발효 전까지 5년마다 고정하는 방식이었다. 그러나 이 "고정"이 단순하지 않다. 기본 공시가에 조정계수(K·Hệ số điều chỉnh)를 매년 곱해 실질 공시가를 올리는 이중 구조가 있었기 때문이다. 이 점이 제대로 설명되지 않으면 수치가 왜곡된다. 2024년 신토지법(제159조)은 이 복잡한 이중 구조를 없애고, 2026년부터 매년 직접 시장가에 근거한 공시가를 고시하도록 바꿨다. 아래에 확인된 수치만 담았다.
2026년 7월 14일 40 0 가격은 오르고 거래는 줄었다 가격은 오르는데 거래는 줄었다. 2026년 1분기 주거용 부동산 가격은 전년 대비 12퍼센트 올랐지만 거래량은 40퍼센트 급감했다. 보통 가격이 오르면 공급이 늘고 거래도 활발해진다. 지금 베트남은 그 공식이 작동하지 않는다. CBRE 베트남의 DƯƠNG Thuỳ Dung CEO는 이것을 "건강한 리셋"이라고 표현했다. 투기 수요가 빠져나가고 실수요자 중심으로 시장이 재편되는 과정이라는 뜻이다. 그러나 주택담보대출 금리 9~10%와 서민 접근 불가능한 가격 수준이라는 구조적 문제는 여전히 풀리지 않았다. 지금 베트남 부동산 시장을 완전히 해부한다.
2026년 7월 7일 26 0 22조 원짜리 청사진이 현실이 된다 호찌민시로 개명한지 50주년, 기념식을 겸한 8개 핵심 프로젝트 동시 착공식의 시작이었다. 총 투자액 253,033억 동. 현재 환율(1달러=1,530원) 기준 약 96억 달러, 약 14조 7,000억 원이다. 그러나 이것은 7월 1일 당일 착공분만의 숫자다. 이전에 이미 착공했거나 동시에 진행 중인 연관 프로젝트까지 포함하면 총규모는 381,652억 동, 약 145억 달러, 약 22조 2,000억 원에 달한다. 오늘 이 거대한 청사진을 프로젝트별로 완전히 해부한다.
2026년 6월 23일 26 0 값은 오르는데 살 사람은 줄고 있다 하노이 새 아파트 1제곱미터 가격이 평균 3,732달러(약 490만 원)에 이르고, 호치민은 5,924달러(약 775만 원)까지 올랐다. 70제곱미터(약 21평) 아파트 한 채를 사려면 하노이에서는 평균 26만 달러(약 3억4,000만 원), 호치민에서는 41만 달러(약 5억4,000만 원)가 필요하다. 문제는 베트남 평균 노동자의 연봉이 약 4,600달러(약 600만 원)라는 것이다. 하노이 평균 아파트 한 채 값이 베트남 평균 임금의 57년치라는 계산이 나온다. "이게 말이 되는 가격이냐"는 의문이 현지에서도, 외국인 투자자들 사이에서도 커지고 있다.